综合用地和住宅用地的区别主要是用途的不同。综合用地一般有两种以上（含两种）的用途，住宅用地只是建住宅的一种用途。综合用地最高使用年限为五十年而住宅用地最高年限为七十年。两种用地在符合新规划的情况下可经原批准的机关批准后改用途但要补交出让金。