1、租凭用地的概念：我国的住宅用地最高出让年限为70年，而租赁用地就是持有期内住房不能销售，只能出租。租赁住房供地形式有纯租赁住宅用地，兼容部分指标的租赁用房。目前我国住房租赁市场，目前正处于起步阶段，规模化的住房租赁企业市场份额只占2%左右，而在发达国家成熟的市场这一数据普遍在20%以上。土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
2、租凭的方式：随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。两种租赁方式：一是国有土地租赁二是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。
