未满三年不能过户。满三年后房屋过户流程如下：

①申请人向不动产登记机构提出过户申请

②提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料

③受理申请，审核材料

④审核通过，核发不动产权属证书。