用调档函才能调出档案，房证是房产的证明，跟档案没有什么关系。

如果是迁户口进行调档案，那么迁入地的户口管理部门会给出调档函，用调档函去档案所在人力资源社会保障局进行调档案如果是工作进行调档案，那么所在公司的人力部门会开出调档函进行调档如果是升学进行调档案，那么录取学校会开出调档函。