住户交了维修基金，房屋交付使用五年后可以用维修基金进行公用部位的维修使用。交了维修基金不能使用主要是因为：1.房屋交付使用房屋保温保质期五年、供暖两年等，这个期间属于施工单位保修时期。2.住户交了维修基金不能使用，是因为维修基金的使用必须达到业主70％的同意才可以使用住户缴纳的维修基金。3.住户交的维修基金的使用必须是公用部位的维修，住户室内是不能使用维修基金进行维修的。