不可以，因为办理营业执照必须要商业房产或者商住房产才可以，所以住宅楼是不能办理的，除非符合住改商的条件，也就是说住宅符合住改商的条件下就能办理营业执照，同时要得到相关单位的批准才可以申请办理。