商业金融用地不能建商品房。

商业金融用地年限是40年。商业金融用地有以下几个概念：

1、金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。但有所区别。

2、商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。

3、金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。