这种情况属于情势变更致使合同目的不能实现，可以诉请解除合同。要约中的说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，开发商在宣传时是学区房，交房时却没有学校，开发商属于违约。购房人可以依据合同条款，要求开发商承担违约责任。