这两者的出售方不一样。法拍房是由法院等执法部门提供的低于市价的房源，一般是有产权所有人的，属二手房，这一类房屋的隐藏缺陷大多不在房屋本身质量，往往是有一各种各样纠纷掺杂其中，法院只负责配合购买人把产权过户，其它问题需要购房人自行解决。购买人可能会入住困难。特价房则是开发商出售的新房，特价的原因多为房屋本身房型，位置，楼层等等。一分价钱一分货，买的沒有卖的精，除非你具有特殊能力或极强的包容度，则以上两种房型都需要慎重购买。