墙面防水会脱层，是因为防水施工没有做好。房屋建筑当中的有水房间，包括卫生间厨房，都会进行防水施工，防水材料也各不相通，现在通常使用丙纶布防水卷材。

如果按照规范进行施工，质量有保证，墙面的防水是不会轻易脱层的，脱层以后可以联系物业公司进行维修。