首先，确认土地性质，如果是住宅类，你房产证上显示还剩40年产剩，总共70年产权，说明这个小区建设好已经30年了，属于老旧小区了，还剩40年是正常的。

如果房产证上注明产权总共只有40年，说明建设用地性质非住宅类，而是商业用地，国家规定就只有40年，商业用地建筑可以申办公司，但不能进管道燃气，且水电费按商业性质收取。购房要看清产权性质，避免上当受骗。