青岛鑫欣家园便宜的原因主要是小区定位和环境不好，房型不够通透，周边配套也不够完善。首先小区有一部分廉租房，一部分商品房，虽然分开管理但是周边环境不是很好，拉低了商品房的品质。房型大部分不通透，再加上小区密集度高，周边配套跟不上，价格便宜些。