那么，该如何界定房屋是否“满五”呢
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2、房改房
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。
3、继承所得房产
继承的房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
4、赠与的房产
赠与的房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原房产证为起始点非直系亲属之间的赠与以新房产证为准。
另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产
夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满5年。
6、破损换证、遗失补证的房产
破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。
深圳一手房如何认定满五年
深圳一手房是否满5年的认定，是从开发商把相关客户，办理该房不动产证的相关资料递交到国土部门申请办理不动产证的日期起算，来认定是否已满五年的。
深圳一手房如何认定满五年
满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定：取得产权证的时间契税完税证明的时间。
根据房产证界定是否满五年
1、 普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、 已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任一即可。
