九十一平米的实用面积应该在六十三平米左右。九十一平米减去公摊百分之二十三，折合＝十一平米。建筑面积七十平米减墙体百分之十，折合七平米。得出室内实际使用净面积六十三平米。得房率百分之六十九。符合两梯四户连廊中户的标准。客餐厅25平米，三个卧室30平米，厨房三平米，卫生间三平米，其它2平米。