建筑面积122平方米实用面积94平方米合理，主要看楼栋是什么建筑形态。

如果楼栋是高层超高层，公摊率在22%左右，建筑面积122平方米，使用面积约平方米。

如果楼栋是花园洋房，公摊率在17%左右，建筑面积122平方米，实用面积约平方米。