商住两用的商铺并不全是二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。由于商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、如果是已婚带夫妻双方资料即可。