住宅可以办营业执照，但是需要符合法定条件。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，但是也有一些地方不允许办理住改商。