13层高的楼不属于洋房，而是属于小高层。

我们一般的建筑定义是这样的，对于带电梯的6~7层以下的楼房，视为洋房。对于不带电梯的6~7层以下的楼房，视为多层楼房。而7层以上带电梯的楼房，视为高层，32层以上的楼房视为超高层。

因为32层以上的楼房，楼体总高度算下来基本上接近于百米，所以，我们一般把这样的楼层定义为超高层。

所以，13层的楼房不属于洋房。

13层算洋房吗

洋房一般是别墅建筑的别称，别墅一般以二、三层为主，独门独户，有独立的院落。13层在住宅建筑中称为高层住宅，不称也不算洋房。