受让方承受物权做预告登记，只是起到债权债务的确认程序信息，无关物权变动。预告登记在90日内不办理登记手续，预告登记失效。在预告登记期间产生债权债务的，当事人权利人可依据预告登记证明请求法院就抵押担保物权代为清偿债务。