1、房屋进行预抵押登记的，从预抵押到抵押登记有期限的，预登记后，要在预登记90日内申请登记，未申请的，预告登记失效。为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。