小区业主赶不走物业，是因为物业走的话是很麻烦的。

物业管理条例说的是合同到期，物业自行撤出或业委会与物业解约后，物业公司要经过公示，再与业委会交接后即可撤出，但是现在国家考虑到消防，二次供水，电梯等特种设备的特殊性，一般都要等到新的物业签约并接手后才同意原物业公司撤出，被业主解约的，就算因为经营不善面临倒闭主动提出解约的物业公司来讲街道都让你咬牙坚持到新物业来再走，所以有时候物业公司不是赶不走，是不让走！