商品房预售登记时间是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可登记证明。