自从房屋有了备案系统，房子就不会出现一房两卖的情况，因为正规的商品房都需要在房管局做了备案，跟客户签合同的时候也需要在房管局的官网上进行签订，并不是由开发商和客户自行拟定合同，在房管局官网上签订的时候，如果房屋已销售，那么该房屋将无法签订第2套，如果房屋已抵押，那么该房屋也无法签订合同。