城郊农村宅基地，原则是不能转让，因为每户都有宅基地，所建房子都是家里人口有长期居住权，如果城市规划一旦被征用或者拆除，按每户要给一定安置费，拆迁款，有可能统一按户头，分配给安置房，如果你协议转让了，就不能享受国家优惠政策，后悔莫及。