实体工程质量是指工程符合业主需要而具备的使用功能。如基础是否坚固、主体结构是否安全以及通风、采光是否合理、钢、筋混凝土结构、砌体结构的工程质量。

在验收前应对该部分进行检测，如混凝土强度是否合格、楼板厚度是否满足要求等。