产权车位地面烂了，看情况再决定由谁维修。如果是因为质量问题导致的，而且理由充分，由开发商维修。如果因为业主本身造成的，由业主来维修买单。一般情况下，车位地面已经硬化过，是不会出现这种情况的，除非在有质量问题的情况下。所以，业主维权需要提前准备好充分的理由，由开发商去维修买单。