外框是指包含墙体的面积。建筑面积包括有公摊，例如电梯、过道、入户大厅等等，这些都是属于公摊。

外框的室内面积有2种算法，工程上是以房间中轴线为基准来计算，还有一种就是通常我们理解的室内面积，就是除开所有墙体只算净空面积的室内面积。