房屋租赁协议的保证金和押金的区别：1、保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。2、保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。3、保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，全额返还。