三书一证一表是由房地产商开发商负责保管的，签署后全部交给业主。这三份文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的证据，是房地产商交楼的必要条件之一。

三书指的是《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》一表指的是《竣工验收备案表》。