沈阳万达新天地房价便宜的原因是多方面的。

首先是建筑形态。把那新天地的主建筑形态主要以商住性公寓或住宅为主，小面积的户型较多。相较于其他小区，该小区居住的舒适度不高，因此更加适合于出租。

其次是居住人群鱼龙混杂。由居住人群以租客为主，房屋保持情况不佳。再加上物业服务跟不上，造成园区整体品质较差。