只有房契的房子是不可以卖的，因为作为房子是属于大型固定资产，除了房权证外还必须有土地证，而且土地证实质上是士地使用权证，任何士地属于国家所有，个人的房屋所占用的士地只是你租用的国有士地，一般租用期有70年、50年等，所以在你卖房子时只能卖土地租用期，故除房产证外必须具有士地使用权证。