1、首先需要准备好相关材料，并提出申请。

2、相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续。

3、区国土资源局会根据申请进行初步审核。

4、经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。