分开几点说吧。

①如果楼层不好，可以用楼层讲价。

②朝向不好也是一点。

③房龄年限是一点。

④整体环境，包括小区内的环境，也包括小区外的，比方说有没有马路或商场，会不会吵闹。

⑤问问物业怎么样，负不负责。

⑥如果是二手房，装修满意不满意。

以上根据情况自己定夺就好。