最大的区别是价格，价格决定舒适度。 首先洋房一般是3～6层，一梯两户或者两梯两户。不存在长时间等电梯的事情。

然后得房率高，公摊在临沂的话新楼盘一般都是10%-20左右。洋房采光很好，楼间距一般都在50米以上，所以不存在挡光的问题。

小高层一般是9～11层，一梯两户或者两梯三户。公摊在20-30左右。楼间距50米，低楼层会受前排遮挡。 从升值潜力来看，洋房升值比小高层要快。个人建议选择洋房