空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积

但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主

开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。

一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出。

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