农村房子虽然是爷爷的，但也不能过户给城镇户口的孙子。无论是赠予、还是买卖，都不行。除非孙子把户口迁回农村。

农村土地是集体所有制资源。宅基地只有本村符合条件的村民享有。爷爷的房子，如果没有农村户口的继承人，只能变卖成现金后再作处理。