常温下，一水合氨部分会电离成NH4离子和OH离子，所以氨水显弱酸性。显弱碱性：NH·HO⇌NH⁺+OH⁻

一水合氨有一定的腐蚀作用。对铜的腐蚀比较强，钢铁比

较差，对水泥腐蚀不大。对木材也有一定腐蚀作用。氨水中仅有一小部分氨分子与水反应而成铵根离子NH 和氢氧根离子OH ，呈弱碱性。氨水能与酸反应，生成铵盐。浓氨水挥发出的氨气与挥发性酸（如浓盐酸和浓硝酸）挥发出的酸雾相遇会产生白烟。