上海房价在2012便有蠢蠢欲动的炒作迹象，但尚平稳。2012年上海房价的平均单价已达20000元左右，然后便一发不可收拾，以成倍的价格，令人膛目结舌地暴力炒到十几万一平米。现在來看，2012年上海的房价处于低部状态，乃比较理性的。