产权面积是指产权证上登记的面积，也可以理解为计价建筑面积。

但是别墅往往有很多赠送面积，比如庭院、规划为设备层的可再利用空间（地下室），露台、阁楼等 这些面积是不计入产权的赠送面积，所以使用面积就是产权面积加上赠送面积的总和。