直接交给开发商指定的银行，也是开发商合作的银行。商品住房在销售时，购房者和开发商签订有关维修基金缴纳约定，购房者按购房款2%至3%的比例缴交维修基金，收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，用于公共部分的维修。