不合法，因为1996年前的宅基地多数是政府审批的宅基地，不能买卖。农村的房屋有两种情况，一是祖传下来的，那时没有宅基地使用证，买了房屋就连同宅基地一起购买，房子没了，宅基地归集体

二是村民申请，通过政府审批的宅基地，宅基地只有使用权（70年），不能买卖，所以1996年前的宅基地买卖协议不合法。