租值消散理论或租值耗散理论(The Theory of Rent Dissipation)是当代产权经济学的重要理论之一。租值消散理论的核心是，本来有价值的资源或财产，由于产权安排方面的原因，其价值(或租金)下降，乃至完全消失。租值消散的租值，概念没有很严谨，它是指无主的、没有界定清楚为谁属的收入，在竞争下会消散，在边际上会下降为零。

说是租值，是说有了权利界定或有了主人的会存在，但无主的会消散。

在边际上消散为零，在边际之内可能还会存在，是因为竞争驱之不去，因而有了主人。