公摊面积达到23%是合法的。

不论是高层住宅或者是高层小公寓或者是公寓住宅楼，它的公摊面积都是达到一定比例的，一般情况下，在百分之20到30%之间，再多的话就是不合理的，因为公摊的面积包括电梯间、楼梯间及走廊，以及楼道外面的水表箱、暖气管等所占的地方，都叫做公摊面积。